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二手房拆改的常见陷阱 装修网带您细数结构改造大忌
发布时间:2019-12-01
 

二手房拆改工作存在许多陷阱,一不小心就会造成装修遗憾。因此在进行装修拆改的过程中,不仅师傅需要留意,户主也要清楚这些细节,想要把老旧二手房打造成舒适安全的心窝,从二手房拆改就得开始注意了。下面装修网的小编就为大家介绍一下二手房拆改需要注意的细节。

装修网认为,结构改造影响到整个房屋日后的使用,甚至影响到安全问题,但是在二手房结构拆改过程中,往往会有不少陷阱等着你,如何避免这些陷阱呢?看看结构改造有哪些大忌吧。

装修勿掉陷阱 细数结构改造大忌

1、建筑主体拆改确保安全

建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下,进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全,很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙,这些墙体是绝对不允许改造的。

2、下水管网勿乱改

下水管网的拆改也是二手房装修常见的,拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。

3、配重墙体别乱拆

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但是闯一下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,特别是飘阳台,更需要这堵“配重墙”的帮助。

拆除注意事项 二手房装修免浪费

二手房装修改造拆除工作是在所难免的,一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等,在进行拆除工作的时候一要注意安全问题,二要避免浪费。

1、墙面拆除

对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说,墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆,也不能在承重墙打洞开门,如果必须进行分隔,可以利用后期家居配饰来达成目的。

2、卫浴拆除

敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。

3、地面拆除

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面,小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候,需要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

安全用水用电 水电改造注意事项

水电改造也是二手房拆改中的重点,关系到将来居住的舒适水平和安全性能。看不见摸不着的水电工程,被外表的装修和装饰所遮盖,后期出现问题不易被发现,也难以修复,因此,水电改造时候就得多注意。

1、电路施工注意

电路设计要多路化,做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开,除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开,音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

对于空调、照明、插座应分路控制,一般至少四路。照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。

2、水路施工注意

要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。

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如何选择家装设计公司?

收房之后面对到手的新房,不免会有许多不满意的唏嘘,于是会想要休整一番,或是小刀小斧地改一改,或是大刀阔斧地动一大笔。无论如何,这对结构的拆改还是着实危险的,业主们需要重视房屋结构的安全。各位业主对于拆改这一环节,千万马虎不得。为此装一网小编为大家分享了三种业主常犯的拆改错误,给大家借鉴借鉴。

典型错误一:拆除房间与阳台间墙体

这里所提的墙体,是指窗间墙(即门与窗之间的墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体,这样的墙体承担着竖向荷载与水平地震力的相关作用。待这些墙体被拆除了,房屋结构原有的工作状态与受力性能便被改变了,危害性也非常大。如下:

 

 此处圈梁变成了具有大跨度的过梁或承重梁,会为圈梁增添载荷负担,形成超负荷构件,特别在垂直地震力的作用下,其危害性更不可小觑。

 若阳台为挑板式结构将对结构安全产生更大的影响。由于挑板式阳台的前沿墙具有尤为特别的作用,它不仅承担了阳台传来的活荷载、静荷载以及上层结构传来的荷载,还负担着抵抗阳台板倾覆的垂直性压力,它也是抗倾覆的配重墙。它若是被拆除了,于上层阳台结构而言,将失却了墙体支撑,从而处在危险之中。而对下层阳台而言,则会失去抗倾覆荷载从而处在倾覆危险之中。

③ 还会破坏房屋结构之整体性。原本设计时,该层纵墙的抗侧力是由各段墙体所均衡分担的,局部墙体被拆除之后,地震时原作用于该墙体的剪力便加到了邻近墙体之上,致使邻近墙体的负担过重,或于洞口附近产生应力集中,致使墙体过早地开裂造成破坏。

典型错误二:拆除承重墙,并在其上开门窗,或削薄承重墙体

如何判别承重墙?通常在承重墙上都会搁置有楼板、格栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,可以承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,此外,也负担着以上各层墙体的自重,并将这些荷重都传给下层墙体,直到地基基础。将郑重墙体拆除之后,并开有门窗和削薄承重墙体,将会直接破坏和削弱承重墙体的承重能力,并破坏掉整栋房屋的整体性及抗震性。另外,拆除墙体产生的震动还会使相邻墙体出现疏松开裂现象,墙体强度与承载力也都下降,且上下楼墙体与楼地面也将开裂,从而损坏整体结构。

 

典型错误三:于楼面阳台增加静荷载

有些业主会在装修中于楼面上铺设花岗石或大理石板,卫生间地面上砌筑并安放大型的冲浪浴缸,于室内地面上铺设安装地暖设备,或于阳台砌筑墙体等,这些动作都明显地加大了静荷载,让楼板处在超负荷使用状态中,对房屋安全使用产生严重威胁。

在使用功能上,卫生间楼板通常需设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为每平米2.02kn,随意在卫生间里安放大型的冲浪浴缸等,轻则会给楼面增加几百公斤的荷重,重则增加上千公斤的荷载。

有的业主还会往阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物,阳台本为悬挑结构,这种结构的受力状态最不利,于是在悬挑端部每增加了1kg的集中荷载,其所产生弯矩内力将是两支点结构的四倍。一般情况下,阳台挑梁或挑板根部的截面面积与配筋量均是按照阳台板上的静荷载于正常状况下所使用的荷载的规范要求设计,若在阳台上砌筑砖墙或安放一些重物,超出了阳台的正常负载能力的话,阳台挑梁或挑板根部将面临断裂问题,甚至出现阳台倾覆或塌落现象。

房屋拆改实属正常现象,但其中一些问题,需要注意的还是不可掉以轻心,而不能做的也务必不要去做了。像上文所介绍的“承重墙”问题,还是不要动为好,否则房屋结构被破坏,反倒是“赔了夫人又折兵”